E Condos 坐落在Eglinton街8号,区位相当优越,建成之后的Condo公寓室内直通Eglinton地铁站。在多伦多漫长的寒冬里,客户不必走出室外,即可搭乘快捷、方便的地铁出门办事,或是上学、上班 。
Y&S Condos位于寸土寸金的中城区最好的位置,地铁站就在马路对面,公寓楼下未来还会兴建Eglinton LRT轻轨,出行将更加方便!公寓楼步行5分钟即可到Yonge Eglinton购物中心,公立图书馆,附近有Bestbuy商店,Loblaws超市,以及众多的Yonge街沿路的各类餐馆,生活将会十分便利。
King's Landing位于华人聚集北约克,坐落于Bessarion 地铁站旁的新社区。社区周围贯穿HWY401/404。新社区叫Park Place, 是多伦多北约克目前最具规模的大型社区。
Lumina地处交通枢纽,仅5分钟就可以到达404 和401 高速,步行200米到达地铁站口,多个路线的公共汽车在这里汇集,是连接多伦多和约克区的公共交通中心。
Sugar Wharf豪华湖景建成后将直接连接多伦多的地下商城PATH网络;3分钟步行至多伦多湖滨区;步行至Union地铁总站、金融区及购物娱乐区;15分钟步行至圣劳伦斯市场;举步至索尼艺术表演中心、Sugar Beach、冰球名人堂,Rogers中心等众多教育科技艺术中心;距湖心岛机场7分钟车程,举步安大略湖畔和沙滩,靠近商店,餐馆和学校。
The One condos是加拿大著名开发商MIZRAHI DEVELOPMENTS最新开发的楼盘项目,楼盘位于多伦Yonge&Bloor黄金地段,该项目将为84层大楼,建成后将是多市中心最高的商业住宅。这座建筑将成为加拿大毗邻CN塔的第二高,毫无争议地成为多市中心的又一新地标。
The Well Condos由著名开发商TRIDEL领衔操刀,携手五家开发商共同打造。该社区是一个混合型多功能社区,设计包括110万平方英尺的办公室,500,000平方英尺的商业区域和7栋居住公寓,楼宇间相互连通,为居民提供一系列足不出户的服务。
Lakeside项目位于215 Lake Shore Boulevard East, Toronto, 是一个由多伦多市政府水务局(Waterfront Toronto)精心总体规划,多功能的湖滨东区。 湖滨以创新改建为主,大多新兴企业选择此地作为公司总部。许多知名学校也择址这里,为学生提供更好的学习环境。
YSL Condos位于市中心最繁华地段Yonge/Gerrard交叉路口东南角。
地处College和Dundas地铁站的中间点,毗邻Ryerson大学,举步至多伦多大学主校区、Eaton Centre购物中心、PATH地下走廊、Saks Fifth Avenue高级品牌购物商场。步行至奢侈时装精品店的金融街、医院及公园等。
Line 5 Condos项目是位于多伦多Yonge/ Eglinton西边的5栋公寓大楼项目,由著名开发商Reserve Properties打造,位于110 Broadway Ave,现在开发商开放了一栋作为一期销售。楼盘地处多伦多市中心中城区(Midtown),该楼盘享有优越的地理位置,距离便利的生活设施和城中绿地仅一步之遥。
“楼花”一词最早源自香港,是指尚未竣工的商品房在施工阶段(完工25% 以上)就推向市场销售。预售商品房也称楼花、期楼。如果把开发公司已建成的房屋看成建设完成后的果实,那么开发公司正在建设而未完成的建筑物则可看做这一果实的花。由此进一步引申出买“楼花”、卖“楼花”、炒“楼花”等。一般称卖“楼花”为预售房屋,买“楼花”为预购房屋。
在加拿大,参与楼花交易的华人移民越来越多,原因是买楼花,交割后自住的人,不仅用昨天的价格买了今天的房子,同时也享受了一手房带来的满足感;另外,“炒楼花”,即,不交割的买家,利用房价不断上涨以及首付款杠杆原理,以小搏大,货真价实地赚到了丰厚现金收入。无论是投资还是自住方面的收益都令参与楼花交易的华人受益匪浅,所以才会口碑相传,带动了越来越多的华人参与楼花买卖。然而,即使经验的丰富的楼花交易者,也很少有人知道,在加拿大有楼花按揭这种金融工具。这种贷款的最大好处是用今天的利率在未来从银行借款。眼下的利率水平是加拿大有史以来最低的时候,如果能把现在的利率留住3年,三年后用现在的价格和利率去完成买房交易,岂不快哉?
开发商在发售新的楼盘时,会把购房者的买房保证金存入一个托管账户,并要求购买者申请按揭贷款证明其借款能力。当发售一定数量后,开发商会以这些资料为依据向银行申请建筑贷款,当项目进展的一定阶段后,银行会发放建筑贷款。因此在加拿大,消费者购买楼花的保证金并不会直接用于房屋建设,消费者也不必担心在中国常见的“烂尾楼”情况。即使建筑项目失败,买房者的定金不会受到损失。
上述体制决定了,购买楼花的消费者一定要证明自己不仅可以支付保证金,而且有能力申请到按揭贷款。很多消费者不知道银行有楼花按揭贷款,购买楼花时只是向银行申请一个预授信(pre-approval),但此类批复的有效期只有3-4个月,仅能起到证明借款能力的作用。楼花按揭贷款是一中鲜为人知的按揭贷款。华人消费者更是对此知之甚少,因为大多数人不相信有银行肯贷款支持买卖楼花。不要忘了,北美最发达的行业就是金融业,很多金融产品都是我们出国之前闻所未闻的。楼花按揭贷款产品之所以鲜为人知有以下原因:
1. 承做楼花按揭贷款的商业银行数量较少,只有主要商业银行才有此类产品;
2. 承做楼花按揭贷款的银行通常不会通过贷款经纪销售此类产品;
3. 贷款对象是有一定限制的,要么是本银行客户,要么开发商和楼盘是本银行认可的
楼花按揭贷款的审批条件与正常的按揭贷款相同,需要借款人证明自己的还款能力。如果是没有收入的新移民,需要满足本行按揭贷款新移民政策。以新移民为例,如果签订楼花买卖协议,并提交按揭贷款申请时,属于新移民,例如,登陆5年内,首付款30%,则可以获得批准,即使房屋在3年后交收,届时借款人已经登录超过5年,则还是适用于新移民政策。
楼花按揭贷款给消费者带来最大的实惠就是,n年后房屋买卖交割时,可以享受现在的利率。银行之所以能够为客户长时间保留利率,是因为银行使用了利率掉期的衍生工具来对冲利率风险,这种做法会占用银行的部分资金,因此,楼花按揭贷款并不是什么人都可以申请到。
购买楼花的消费者在很多售楼现场都可以看到商业银行推广楼花按揭贷款的银行工作人员。大多数楼盘都有指定的商业银行合作伙伴。如果大家不知道去哪里找到可以承做楼花按揭贷款的银行,最好向售楼处咨询,也可以向自己的开户银行确认是否承做,以及各档期的利率。
-作者:王红雨
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